房屋他项权证是一种证明房屋权利归属的文件。

详细解释如下：

房屋他项权证是证明除产权人以外的其他个人或组织对特定房屋享有某种法定权利的文件。它是房屋产权证的一种补充证明文件，主要用于明确除产权人外的其他利益相关方的权益。在房地产交易中，特别是在涉及抵押、租赁等情况下，房屋他项权证的作用尤为重要。

具体来说，以下几种情况可能需要办理房屋他项权证：

1. 抵押权：当房屋作为抵押物为他人担保贷款时，银行或其他金融机构会作为抵押权人拥有该房屋的抵押权，此时会发放房屋他项权证以证明其权益。

2. 租赁权：在房屋租赁的情况下，出租人与承租人签订的租赁合同可能会被登记并颁发他项权证，以确保承租人的租赁权益。

3. 其他相关权益：除了抵押权和租赁权，其他与房屋相关的特定权益也可能通过房屋他项权证来确认，比如建设用地使用权等。

房屋他项权证的存在，有助于保护除产权人之外的其他利益相关方的权益，防止产权纠纷的发生。在进行房地产交易或相关权益变更时，必须注意他项权证的相关事项，确保各方权益得到合法保护。

总之，房屋他项权证是明确除房屋产权人以外的其他个人或组织对房屋享有的法定权利的重要证明文件。在房地产交易和权益管理中具有重要的作用。如需了解更多关于房屋他项权证的信息，建议咨询法律专家或房地产部门。